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Spezifische Fragen zu Investitionen

Q1. Welche Nationalitäten sind berechtigit zum Kauf einer Immobilie?

Q2. Wie lange dauert es, und wie funktioniert es?

Q3. Muss ich in der Türkei wohnen, oder muss ich ein Wohnsitz's Visum erwerben?

Q4. Welche konkreten Fragen müssen vor dem Kauf geprüft werden?

Q5. Muss ich irgendwelche Steuern oder Gebühren zahlen beim Kauf?

Q6. Wenn ich meine Eigentum verkaufe, kann ich die Erlöse zurück in mein Land nehmen?

Q7. Kann ich meine Immobilie meinen Begünstigten überschreiben?

Q8. Kann ich meine Sachen / Möbel und Auto in die Türkei importieren?

Q9. Was kann ich kaufen?

Q10. Wie kann ich bezahlen?

Q11. Gibt es irgendwelche zusätzlichen Kosten?

Q12. Muss ich in der Türkei sein um den Kauf oder Verkauf von Immobilien zu taetigen?

Q13. Welche Nebenkosten fallen an?

Q14. Wie ist meine Mehrwertsteuersituation?

Q15. Kann ich meinen Besitz vermieten?

Q16. Welche Kosten fallen an, wenn ich Immobilien in der Türkei verkaufen möchte?

Q17. Soll ich meine Immobilie in der Türkei möbilieren?

Q18. Wie ist es mit Kommunikationsmitteln?

Q1. Welche Nationalitäten sind zulässig zum Kauf einer Immobilie?

 A. Folgend einige Länder welche mit der Türkei eine gegenseitige Vereinbarung zum Erwerb von Grundstücken und Immobilien geschlossen haben: England, Irland, Deutschland, den Niederlanden, Norwegen, Österreich, Schweden, Dänemark, Österreich, der Schweiz, Belgien, USA, Spanien, Italien, Kanada, Luxemburg, Australien, Frankreich, Griechenland, Portugal, Polen, Kroatien, Israel, Finnland, Estland, Ungarn, einige afrikanische und südamerikanische Staaten.

Q2. Wie lange dauert es, und wie funktioniert es?

A. Es dauert zwischen einem und zwei Monaten, um die endgültigen Urkunden zu erhalten. Nach der Unterzeichnung des Vertrages, werden Reisepasskopien des Käufers an das lokale Grundstückregistrierungsbüro gesendet, welches die Kopien, zusammen mit den offiziellen Papiere der Immobilie, dem Militaerhauptsitz in Izmir zeigt, welches prüft, ob die Liegenschaft nicht in einer Militaerzone liegt. Nachdem die Genehmigung erteilt wurde, bezahlt das Arzuoglu Bauunternehmen die notwendigen Gebühren und Steuern an diebevollmaechtigte Bank und an das Finanzamt in Manavgat. Die Einnahmen für diese Steuern und Gebühren werden während der Transaktion im Grundstückregistrierungsbüro vorgelegt. Schließlich unterzeichnen der Käufer und Verkäufer auf dem Grundstückregistrierungsbüro den Vertrag, unter der Aufsicht eines offiziellen Dolmetschers.

Q3. Muss ich in der Türkei wohnen, oder muss ich ein Wohnsitz Visum erwerben?

A. Nein, zum Kauf einer Immobilie benötigen  Sie kein Wohnsitz Visum. Dies ist nur erforderlich, wenn Sie länger als drei aufeinanderfolgende Monate bleiben wollen oder ein Festnetztelefon oder ein Auto auf ihren Namen kaufen wollen.

Q4. Welche konkreten Fragen müssen vor dem Kauf geprüft werden?

A. Überprüfen Sie, dass es keine ausstehenden Miet- oder Hypotheken gibt, dass der Verkäufer das Recht hat, die Immobilie zu verkaufen und dass er eine rechtliche Urkunde hat (nicht erforderlich, wenn Sie eine neue Immobilie von einem Entwickler kaufen) . Wenn Sie durch einen Immobilienmakler kaufen wollen, stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wie viel Provision Sie bezahlten müssen. Anmerkung:  Der Einbezug eines Makler ist nicht empfohlen, da die Provision in der Regel sehr hoch ist, sobald europäische Staatsangehörige am Kauf beteiligt sind.

Q5. Muss ich irgendwelche Steuern oder Gebühren zahlen beim Kauf?

 A. Die folgenden Gebühren und Steuern sind im Preis inbegriffen, wenn Sie Immobilien vom Arzuoglu Bauunternehmen kaufen:

3% des deklarierten Werts der Immobilie,
Bildungs- und Erdbebenrisikosteuer. (ca. Euro 42)
Alle ofiziellen Dokumente und Kopien (ca. Euro 250)
Wasser: Anmeldungs Gebühr für die neue Immobilie (ca. Euro 80)
Elektrik: Anmeldungs Gebühr für die neue Immobilie (ca. Euro 110)

Q6. Wenn ich meine Wohnung verkaufe kann ich die Erlöse zurück nach Europa nehmen?

A. Ja, Sie haben das Recht, die Erträge zurück nach Europa zu nehmen

Q7. Kann ich meine Immobilie an meine Begünstigten überschreiben?

A. Sofern Sie ein in der Türkei gültiges Testament haben, können Sie Ihr Eigentum dem von Ihnen gewünschten Empfänger überschreiben. Falls das Testament  jedoch in der Türkei nicht gültig ist, wird die Immobilie Ihren nächsten Angehörigen überschrieben.

Q8. Kann ich meine Sachen / Möbel und Auto in die Türkei importieren?

A. Sie müssen wissen, dass der Transport und die Gebühren sehr teuer sein können, so dass es in der Regel ratsam ist, in der Türkei neue Möbel zu kaufen.

Q9. Was kann ich kaufen?

A. Ein Eigentum oder eine Landparzelle können von den meisten ausländischen Staatsangehörigen, entweder von einem türkischen Staatsangehörigen oder einem anderen Ausländer erwerben, sofern sich die Immobilie im lokalen Bezirk ( "Belediye") befindet.
(B) Falls das Eigentum oder die Landparzelle außerhalb der Belediye liegt, können Langzeitmietverträge arrangiert werden. Wenn Sie wünschen kann die Pacht anschließend ohne Einschränkungen auf Dritte übertragen werden.

Q10. Wie bezahle ich?

A. In einer kürzlich erlassenen Verordnung zur Angleichung der Rechtsvorschriften des türkischen Währungsgesetzes mit der EU heisst es, dass die Einfuhr von  ausländischen Währungen frei ist, sofern ihre Herkunft bekannt ist.(Dekret 32, August 1989, Artikel 4.0). Rein technisch ist es möglich, Bargeld für den Kauf in die Türkei mitzubringen. Ganz abgesehen von der ernsten Gefahr von Verlust oder Diebstahl. Wenn es entdeckt wird, könnte Sie für einige Stunden befragt werden von Zoll- und Steuerbehörde, wobei es sein kann, dass Sie Ihren Flug verpassen. Ebenso, und zwar ungeachtet der Bestimmungen der oben erwähnten Verordnung, wenn Sie gestoppt werden von einem Vertreter des türkischen Zoll bei Ihrer Ankunft am Flughafen, müssen Sie beweisen könne, dass das Geld rechtmäßig war, und nicht von einer kriminellen Aktivitäten herstammt.

B.  Es wird dringend empfohlen, das Kapital für den Erwerb, durch eine türkische Bank ins Land zu bringen (auf ein Konto welches speziell für Ihre Währung eröffnet wurde) und zu diesem Zweck spezifisch gekennzeichnet werden sollten, z.B.. "Übergangszweck: für den Kauf der Villa Park, Titel Urkunde Nr. 9980". Die ausländischen Währung sollte ausreichen, um sowohl die Anschaffungskosten und sonstige Kosten in Verbindung mit der dem Kauf zu decken. Daher sollten Sie alle Belege zu behalten, es ermöglicht eine einfachere Rückführung der Mittel. Es wird empfohlen, dass das Geld per "SWIFT" überweisen zu lassen.Dafür benötigen Sie folgenden Angaben      

(A) Der Swift Code von Ihrer türkischen Bank;
(B) Die Bank Referenznummer (in der Regel eine Zahl, gefolgt von dem Namen der Stadt);
(C) die Kontonummer, und
(D) Ihr Konto Name, wie er auf Ihrem Pass steht 

Q11. Gibt es irgendwelche zusätzlichen Kosten?

A.  Wir das Arzuoglu Bauunternehmen empfehlen unseren Kunden alle Kosten im Kaufpreis einzuschliessen.

Q12. Muss ich in der Türkei sein um den Kauf oder Verkauf von Immobilien zu tätigen?  

 A. Wir schlagen vor, dass Sie sich hier befinden. .Sollte dies unmöglich sein, können wir den Kauf/Verkauf der Immobilie in Ihren Namen mit einer Vollmacht welche von einem Rechtsanwalt geprüft wurde, vom lokalen Notar beglaubigen lassen.

Q13. Welche Nebenkosten fallen an?

A.  Die Grundsteuer, ist ein jährlich fester Prozentsatz des angegebenen Werts (auf ein neues Zuhause 25% Ermäßigung, bis zur Neubewertung nach den ersten fünf Jahren).
(B) Es wird empfohlen, eine Erdbebenversicherung abzuschliessen.
(C) Gas wird in der Regel zum Kochen benutzt und kann auch für die Warmwasseraufbereitung gebraucht werden. Eine Zylinderfüllung kosten ca. Euro 14 und reicht über einen Monat für Warmwasserzubereitung und zwei Monate für das Kochen (eine Anzahlung ist, lediglich für jede Gasflasche nötig).
(D) Elektrizität kostet etwa Euro 0.10 pro Kilowatt. Rechnungen werden monatlich versendet und können bei der örtlichen Bank bezahlt werden oder direkt bei der örtlichen Niederlassung der Turkish Electricity Board.
(E) Wasser kostet etwa Euro 0.50 pro Tonne (1000 Liter im Tank) (F) Für die Wartungsarbeiten der Häuser wird ein Managementservice entwickelt, um allgemeinen Arbeiten wie Ausbesserungen, Gartenpflege, usw. beizubehalten. Die Kosten für diese hängt von der Entwicklung ab, aber in der Regel beginnt dies etwa bei Euro 210 pro Jahr. Ihre Führung wird durch das türkische Gesetz geregelt.

Q14. Wie ist meine Mehrwertsteuersituation?

A. Kapitalgewinne aus dem Verkauf einer Immobilie sind in der Türkei steuerpflichtig, wenn der Eigentümer eine Firma ist. Einzelpersonen müssen nicht bezahlen, sofern sie die Immobilie für einen Zeitraum von mindestens fünf Jahren besessen haben. Kapitalgewinne können im eigenen Land stuerpflichtig sein, je nach Situation der Einzelperson.

Gegenwärtige Steuerzustände wurden ursprünglich in einem Mehrfachbesteuerungsvertrag vereinbart, welcher 1986 unterzeichnet wurde. Diese Vereinbarung wurde im Oktober 1988 geaendert und umfasst die gegenseitige Vereinbarung im Bezug auf die Einkommensteuer und die Personensteuer in der Türkei, sowie Einkommen, Körperschafts- und Kapitalertragssteuer in Europa. Sie beinhaltet auch folgende Diskriminierungsverbotsklausel: " Staatsangehörige eines Vertragsstaates werdem nicht in anderen Vertragsstaaten irgendeiner Besteuerung unterworfen, die Voraussetzung ist, oder oder Belastender als die Besteuerung und die damit verbundenen Anforderungen an die Angehörigen des anderen Staates in der gleichen Situation, unterworfen sind" (Artikel 24). Allerdings empfehlen wir  Ihnen immer sich an einen Steuerberater zu wenden , weil die einzelnen Umstaende jeder Person anders sind.

Q15. Kann  ich meinen Besitz vermieten?

A. Mieteinnahmen müssen entweder in Europa oder in der Türkei versteuert werden, je nachdem wie Ihre persönlichen Situation ist.

Q16. Wie viel kostet es Immobilie in der Türkei zu verkaufen?

A. Die Wiederverkaufkosten sind etwa 5% des Kaufpreises (einschließlich Umsatzsteuer, lokale Dokumentation und Anwaltshonorare). Immobilien können an türkische oder auslaendische Staatsangehörige ohne Einschraenkung veraeussert werden. Aufgrund der Veränderungen in Recht (Dekret 32 August 1989) die türkische Lira ist nun wechselbar, so dass Erträge aus dem Verkauf einer Immobilie in jede Waehrung und in jedem Land gewechselt werden kann.

Q17. Sollte ich meine Immobilie in der Türkei möbilieren?

A. Möbel sind in der Regel günstig, und können den Kundenwünschen angepasst werden durch lokale Handwerker, wenn erforderlich. Eine große Auswahl gibt es in den meisten Städten zu sehr günstigen Preisen. Elektrische Produkte sind in der Regel weniger teuer als in Europa. Handtücher und Bettwäsche sind billiger als in Europa und Haushalt Material sind sehr billig und können in den lokalen Märkten gekauft werden. Für nicht nationalen Bewohner ist es möglich, Haushaltwaren einzuführen, wenn sie über eine geeignete Aufenthaltserlaubnis verfügen.

Q18. Wie ist es mit Kommunikationsmitteln?

A. ( A.  Je nach Verfügbarkeit in Ihrer Region. Telefonleitungen sind in der Regel innerhalb einer Woche geliefert. Es ist eine kleine Gebühr von jaehrlich ca 17.00  Euro. zu entrichten. Leitungen sind in der Regel gut und der Zugang zum Internet ist einfach und gut zubedienen.

(B) Der Fernseheempfang ist gut.Wenn Sie das Digiturk Satellite System mieten, erhalten Sie ca. 52 Kanäle, darunter Pro 7, ARD usw.

(C) Es gibt grosse Europäische Gemeinschaften welche dauerhaft in der Türkei leben und auch eine grosse Anzahl von Menschen, die vorübergehend auf Booten in den Haefen leben. In den Wintermonaten gibt es viele gesellschaftliche Anlässe, wie Bücher tauschen, Wanderungen, BBQs, Spielabende und Inland Reisen.