<< terug   printvriendelijke pagina  PDF

Veel gestelde vragen

Vragen over het kopen van onroerend goed in Turkije

V03) Moet ık een inwoner van Turkije zijn of een Turks visum hebben om te kopen?

V04) Welke specifieke moeten alvorens het kopen gecontroleerd worden?

V05) Moet ik belasting of leges betalen bij aankoop?

V06) Als ik mijn bezit verkoop kan ik dan het geld mee naar Nederland nemen?

V07) Kan ik mijn bezit in mijn testament opnemen?

V08) Kan ik mijn bezittingen, meubels, auto importeren naar Turkije?

V09) Wat kan ik kopen?

V10) Hoe kan ik betalen?

V11) Zijn er extra kosten?

V12) Moet ik in Turkije zijn om te kopen en de koop te sluiten?

V13) Wat betreft lopende kosten?

V14) Wat betreft mijn belasting situatie?

V15) Kan ik mijn bezit verhuren?

V16) Hoeveel kost het om een eigendom te verkopen?

V17) Zal ik mijn huis meubileren in Turkije?

V18) Wat is er mogelijk betreft communicatie?

V01) Welke nationaliteiten kunnen onroerend goed kopen in Turkije?

De volgende landen hebben een wederkerige overeenkomst voor aankoop van land en eigendommen: Engeland, Ierland, Duitsland, Nederland, Noorwegen, Zweden, Denemarken, Oostenrijk, Zwitserland, België, de VS, Spanje, Canada, Italië, Luxemburg, Australië. Griekenland, Frankrijk, Portugal, Polen, Kroatië, Israël, Finland, Estland, Hongarije en sommige Afrikaanse en Zuid Amerikaanse staten.

V02) Hoe lang duurt het en hoe werkt het?

Over het algemeen duurt het één tot twee maanden om de definitieve Tapu (akte van de rechtsgrond) te ontvangen. Na ondertekening van het contract worden de paspoorten van de koper geleverd aan het lokale bureau van registratie van het land. Die versturen deze samen met de officiële documenten van de plaats van het onroerend goed naar het militaire hoofdkwartier in Izmir, dat controleert of het gebied geen militair gebied is. Zodra goedkeuring verleend is betaald Arzuoglu Property & Constructions de noodzakelijke kosten en belastingen aan de erkende bank en de belastingsdienst In Manavgat. De ontvangstbewijzen van de bank en belastingsdienst zullen tijdens de transactie in het registratiekantoor van de deelstaat worden voorgelegd. Tenslotte zullen de koper en de verkoper het verslag van het registratiekantoor onder supervisie van een officiële tolk ondertekenen.

V03) Moet ik een inwoner van Turkije zıjn of een Turks visum hebben om te kopen?     

Om te kopen hoeft u niet in het bezit te zijn van een Turks visum. Dit heeft u alleen nodig als u een vaste telefoon verbinding wil die in uw naam wordt geregistreerd of een auto wil kopen.

.

V04) Welke specifieke moeten alvorens het kopen gecontroleerd worden?

Controleer of er huurovereenkomsten of hypotheken zijn. Controleer of de eigenaar het wettelijk recht heeft het bezit te verkopen en of hij een Tapu ( akte van rechtsgrond) heeft. (niet nodig wanneer u nieuwbouw van een ontwikkelaar koopt) Als u van een onroerende goederenagent koopt, bent u zich dan bewust van de commissie die hij vraagt. N.B. Het gebruik van een onroerende goederenagent wordt NIET geadviseerd. Commissies zijn vaak erg hoog wanneer er Europese inwoners betrokken zijn.

V05) Moet ik belasting of leges betalen bij aankoop?

De kosten en belastingen zijn in de prijs inbegrepen als u koopt bij Arzuoglu Property & Constructions.-3% van de waarde van het onroerend goed.-De belasting voor het onderzoeken van aardbevingen. € 45,--Alle formele documenten en exemplaren  € 270,--Water: Prijs voor aanleg in nieuwe huizen. € 80,--Elektriciteit: Prijs voor aanleg nieuwe huizen € 120,-

V06) Als ik mijn bezit verkoop kan ik dan het geld mee naar Nederland nemen?

Ja, u heeft het wettelijke recht de opbrengst van de verkoop mee naar Nederland te nemen.

V07) Kan ik mijn bezit in mijn testament opnemen?

Op voorwaarde dat u een Turks testament maakt. Als u dat niet doet dan zal het bezit automatisch overgaan naar de eerste van uw verwante.

V08) Kan ik mijn bezittingen, meubels, auto importeren naar Turkije?

Dat kan maar transport en invoerrechten zijn vaak erg prijzig. Over het algemeen is het raadzaam om het meubilair in Turkije te kopen.

V10) Hoe kan ik betalen?

Een recent besluit gericht op de Turkse valuta wet met de Europese landen is dat de invoer van buitenlandse valuta vrij is. Het kan niet worden onderworpen aan enige wetgeving en zijn oorsprong kan niet worden gevraagd. (besluit 32, 1989, artikel 4.0) Technisch, is het mogelijk het bedrag voor de aankoop in contanten (vrij apart door de risico’s van verlies of diefstal) mee te nemen. Indien ontdekt op de luchthaven kan, door een recente wet die het witwassen van geld moet verhinderen, het u een paar erg moeilijke uren kosten om door de douane ondervraagd te worden. Met hierdoor een grote kans uw vlucht te missen. Ook, ondanks het bovenstaande besluit, als u wordt tegengehouden, door de Turkse douane bij de aankomstluchthaven, zou de verantwoordelijkheid bij u liggen om te bewijzen dat het geld juridisch van u is en niet door een criminele activiteit verkregen is.Het wordt sterk geadviseerd, daarom, dat de fondsen voor de aankoop in het land naar een Turkse bank (op een rekening die speciaal voor die munt geopend wordt) zou moeten worden gestort en speciaal voor dat doel moet worden geïdentificeerd (b.v.overdrachtsdoel voor villa elit akte nr. 1234  van de rechtsgrond) De vreemde valuta zou moeten volstaan om zowel de aankoopkosten als andere bijkomende kosten bijkomend aan de aankoop te dekken. U moet alle ontvangstbewijzen houden om de originele aankoop te bewijzen en om gemakkelijke repatriëring van uw fondsen toe te laten. Men adviseert dat de fondsoverdracht zou moeten uitgevoerd gebruikmakend van “SWIFT” Voor dit zijn de volgende details vereist.(a)  de SWIFT code van uw Turkse bank   (b)  een refertenummer van de bankvestiging (meestal een nummer gevolgd door de naam van de stad)(c)  Een rekeningnummer (d)  Uw naam op de bankrekening zoals die in uw paspoort staat.

V11) Zijn er extra kosten?

Wij van Arzuoglu Property & Constructions adviseren onze klanten alle kosten mee te laten rekenen in de aankoopprijs. Dit staat altijd duidelijk in het contract en in de verkoopbrochure.

V12) Moet ik in Turkije zijn om te kopen en de koop te sluiten?

Wij stellen voor dat u er bent maar indien dit onmogelijk is, kunnen wij de koop afsluiten uit uw naam met een volmacht, goedgekeurd door een Turkse notaris.

V13) Wat betreft de lopende kosten?

-Eigendomsbelasting die jaarlijks, als vast percentage van de bepaalde waarde, wordt vastgesteld. (op een nieuw huis wordt 25% korting gegeven tot de hertaxatie gemeten wordt na de eerste vijf jaar)-Het wordt aangeraden om een verzekering voor uw inboedel en een aardbeving verzekering te nemen.-Gas wordt normaal gebruikt voor het koken en soms voor het verwarmen van water. Met een gastank kunt u ongeveer 2 maanden doen. Het vullen van de tank kost ongeveer € 15,- (voor een gastank moet altijd borg betaald worden)-Elektriciteit kost ongeveer € 0,10 per kilowatt en rekeningen worden maandelijks verstuurd, Ze kunnen betaald worden bij een lokale bank of bij het lokale energie bedrijf.-Water kost ongeveer € 0,60 per ton. (1000 liter per hoofdkraan)-Bijkomende algemene kosten van de vereniging van huisbezitters voor gemeenschappelijke faciliteiten, tuin en schilderonderhoud, zullen variëren en beginnen bij ongeveer € 225,- per jaar. Dit naar een Turks recht te beoordelen overeenkomst.

V14) Wat betreft mijn belasting situatie?

De vermogenwinst (meerwaarde) bij verkoop is belastend in Turkije als de eigenaar een bedrijf is. Particulieren hoeven geen vermogenwinstbelasting te betalen. De vermogenwinstbelasting kan wel in Nederland belastbaar zijn, dit is per individu verschillend. De huidige belastingsvoorwaarden werden oorspronkelijk in een dubbele belastingsheffingverdrag, in 1986 ondertekend, goedgekeurd. Deze werden gewijzigd in oktober 1988 en beschermen de wederkerige overeenkomst met betrekking tot inkomstenbelasting en vennootschapsbelasting in Turkije, en inkomen-, vennoot- en vermogenwinstbelasting in Nederland. Deze wijziging omvat ook de volgende non-discriminatieclausule. Staatsburgers van een contracterende staat zullen niet onderworpen worden aan een in een andere contracterende staat belastingheffing of gerelateerde eis, wat anders of zwaarder is dan de belastingheffing of gerelateerde eis aan burgers van die andere staat, die in dezelfde omstandigheden zijn of kunnen zijn. (artikel 24). Toch adviseren wij u een accountant te raadplegen omdat elk individu anders is.

V15) Kan ik mijn bezit verhuren?

Huurinkomsten zijn belastbaar in Nederland of Turkije. Waar dit betaald moet worden, hangt af van uw persoonlijk situatie.

V16) Hoeveel kost het om een eigendom te verkopen?

De kosten van het verkopen van een woning is ongeveer 5% van de prijs. (verkoopsbelasting, lokale documenten en juridische kosten) Het bezit kan verkocht worden aan Turkse of buitenlandse burgers, zonder beperkingen. Door de wijziging in de wet (besluit 32, 19 aug 1989) is de Turkse lira nu omwisselbaar zodat de verkoop van een huis in elke valuta omgezet kan worden en overgemaakt naar elk land dat u kiest.

V17) Zal ik mijn huis meubileren in Turkije?

Meubilair is over het algemeen zeer goedkoop en kan op maat gemaakt worden door lokale meubelmakers indien gewenst. Een brede keuze is beschikbaar tegen concurrerende prijzen in de meeste steden. Elektronische apparaten zijn over het algemeen minder duur dan in Nederland. Handdoeken en linnen is goedkoper dan in Europa en huishoudartikelen kunnen bij elke lokale supermarkt tegen gunstige prijzen gekocht worden. Voor niet nationale residenten is het mogelijk huisraad te importeren mits ze over een verblijfsvergunning beschikken.

V18) Wat is er mogelijk betreft communicatie?

-Afhankelijk van de beschikbaarheid in het gebied, worden telefoonlijnen binnen een week geleverd. Er wordt een kleine bijdragen van ongeveer € 18,- per jaar gerekend. De lijnen zijn over het algemeen goed en de toegang tot het internet is makkelijk en goed onderhouden.-Er is een nationale krant in het Engels gedrukt, The Turkisch daily news. In sommige supermarkten en hotels kan de Telegraaf van dezelfde dag gekocht worden.-Met een wereldontvanger is de Nederlandse wereldomroep te ontvangen.-De ontvangst van televisie is goed. Alleen de zender BVN is via de satelliet gratis te ontvangen.-Er zijn vele Europese gemeenschappen die permanent in Turkije wonen en veel die in de zomermaanden op boten in de havens leven. In de winter zijn er sociale gelegenheden zoals boek ruilbeurzen, kaartavonden, wandelingen en binnenlandse reisjes.